2020年石家庄房贷怎么办理,利率是多少?
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随着人们对生活的要求越来越高，面对急剧增长的消费需求，很多人不得不通过银行个人住房抵押贷款的方式解决资金周转问题，所以在办理的过程中借款人非常重视个人住房抵押贷款的额度，下面我们一起去看看其中的贷款额度是怎么计算的。
１、房产抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房产的贷款额度。
石家庄房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房产升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房产，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房产抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房产的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
在通常情况下，个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。具体的个人住房抵押贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
而关于住房的评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房产本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等，详细的因素包括有：
（1）房子本身的市场价值；
（2）房子是否存在诉讼；
（3）房子是否属唯一住宅；
（4）房子是否存在租赁关系。
如果房产的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下，相对贷款额度就会往上升，而且仅仅从房产的所在区域是判断不了房产价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
石家庄银行个人住房抵押贷款所需的条件
1.个人流水需要符合贷款银行的规定范围；
2.个人征信不要“一不黑二不白三不乱四不差”，没有当前逾期和没有连三累六；
3.住房的房龄不超40年；；
4.个人名下负债不高，一般贷款银行要求在70%一下；
5.借款人要有稳定的工作岗位和符合银行要求的其它贷款条件。
综上关于银行个人住房抵押贷款额度的计算了，在正常情况下个人房产抵押贷款的要求都比较严苛，手续繁琐，贷款申请的放款时间，大概需要10-15个工作日。
以上就是小编跟大家讲解的石家庄房产抵押贷款能贷多少款的全部内容，希望对您有所帮助。
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