石家庄抵押贷款银行房抵贷需要注意的事项有哪些？
1、提供资料要真实，获得贷款有保证。您提交给银行的有关证件及资料一定要真实、合法、有效。银行将根据客户提供的申请材料，进一步核实贷款申请人及其家庭成员的身份、还款能力等。
2、选择适合自己的还款方式，减轻还款压力。目前，银行主要提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式。前者比较适合收入稳定的客户群体，后者比较适合当前收入较高的客户群体。
3、及时足额还款，保护征信记录。按合同约定按期足额归还借款本息。如遇国家利率调整，应及时与银行工作人员沟通调整后的月还款额；如委托扣款账户出现冻结、扣划、变更等情况，应及时向银行另行提供合法有效的扣款账户，或及时到银行指定的营业柜台还款，避免银行扣款不成功而形成不良信用记录。
在我们工作中经常会遇到来咨询的的客户，对于房产抵押贷款很多不清楚的地方。那么，下面我就详细把遇到的突出问题一一解释如下：
问题一:不是所有的房产都可抵押贷款
1、公益用途产权房。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押
2、小产权房产。小产权房屋只有使用权，没有房产的所有权。
3、未结清贷款的房产。没有结清贷款或者全款房产已经抵押的，银行是不能在办理二次抵押的。只可以先审批，然后将未结清贷款还清后方可再次贷款。
4、房龄太老，面积太小。一般的，银行会限制房龄在30年以内，个别银行会卡在25年以内，但是也有些银行会放款到40年以内。所以，房龄问题是不可忽视的。再者，银行一般会限制房屋面积在20平米以上或者最低放款额30万以上。
5、经济适用房。众所周知，未满五年的经济适用房不得上市交易，银行无法取得他项权证，所以无法办理抵押贷款。
6、违章建筑。违章建筑未取得合法手续，所以无法办理贷款业务。
7、产权存在争议。房产因为存在争议和依法查封、监管等限制交易行为的不得办理抵押贷款。
8、村证房产。村证房产属于村集体用地，无法取得房屋产权证，所以办理不了抵押。
问题二:不是所有人都可以办理房产抵押贷款
1、借款人或抵押权未满18周岁。
按照法律规定，未满18周岁，不得向银行及金融机构申请贷款，银行及金融机构也不得向未满18周岁发放贷款。
2、借款人超过65周岁。银行规定借款人年龄限制在18-65周岁的公民，超过65周岁还可以办理房产抵押贷款吗？答案是可以的。现阶段最常见的一种形式为儿女作为共同借款人或者是担保人。
问题三:银行查个人征信看哪些方面？
1、借款人逾期情况。征信报告只显示近两年征信逾期情况，所以首先的问题就是看逾期频率和时间。如果偶尔出现信用卡或贷款忘记还款时间较短（30天内），不会对贷款产生大的影响。银行会考虑是否有连续逾期和多次逾期，一般为连三累六。意思就是连续三次逾期，累计6次。
2、负债情况。征信能够显示借款人的所有借款情况，为银行综合考虑借款人的还款能力提供信息。
3、工作情况。征信会显示在什么单位工作的经历，如果出现银行禁入的行业，那么银行会谨慎考虑。
问题四:流水有多重要
去银行办理贷款的时候往往会让借款人提供至少半年的银行流水或者是公司财务流水。流水包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。
对于银行流水，贷款银行一般只关注借款人的进账金额，主要是看借款人的进账，并且停留时间。
好啦，今天的石家庄贷款金融讲堂就到这里啦，详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。更多关于石家庄房产贷款，石家庄汽车贷款，石家庄装修贷款的内容可以随时关注我们的网站更新，或者直接联系我们的客户经理，联系方式如下：
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